Ante las medidas extremas que se han tenido que tomar por la crisis del coronavirus, el Gobierno ha preparado una serie acciones económicas que llevará a cabo para intentar minimizar el impacto de la crisis. Una de las más llamativas es la moratoria en el pago de las hipotecas.

Toda la información referente a las medidas económicas que se han implementado está en el Real Decreto 8/2020, de 17 de marzo. Una de esas medidas es la moratoria de las hipotecas para la vivienda habitual. Para muchos hogares, esta es una de las medidas más esperadas.

¿TODO EL MUNDO PUEDE SOLICITAR LA MORATORIA DE LAS HIPOTECAS POR LA CRISIS DEL CORONAVIRUS?

De acuerdo con el Real Decreto, se podrán acoger a las moratorias de las hipotecas aquellas personas que tengan una hipoteca para su vivienda habitual. Eso sí, tendrán que acreditar que se encuentran en situación de vulnerabilidad económica.

Así pues, los solicitantes de la moratoria para el pago de hipotecas tendrán que cumplir una serie de requisitos:

– Quedarse en paro como consecuencia de la crisis del coronavirus. Si se trata de un autónomo o un empresario, tendrá que acreditar que sus ingresos o sus ventas han caído, como mínimo, un 40%.

– Los ingresos de la unidad familiar antes de la crisis no debían superar el tripe del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Para ello, se mirarán los 3 meses previos a la crisis.

Puesto que el IPREM es de 537,84 euros, el límite estaría establecido en 1615,52€.

La única excepción a este requisito está en las familias con una persona con discapacidad. Y es que si esta persona tiene un discapacidad igual o superior al 33%, el límite estará en 4 veces el IPREM. Eso supone que el límite estará en 2 151,36€.

Para familias con una persona con una discapacidad superior al 65%, el límite quedará fijado en 5 veces el IPREM, es decir, 2 689.20€.

– La relación entre ingresos e hipotecas también es fundamental. Y es que solo podrán acceder a esta moratoria aquellas familias a las que pagar la hipoteca, los gastos y los suministros les suponga más del 35% del total de ingresos.

– Finalmente, se puede alegar que nuestras circunstancias económicas se han visto significativamente modificadas. Siempre que sea como consecuencia de la crisis del coronavirus, podremos esgrimir este argumento.

¿CÓMO SE SOLICITA LA MORATORIA DE LAS HIPOTECAS?

Aquellos ciudadanos que cumplan los requisitos para solicitar la moratoria en las hipotecas tendrán que acudir a la entidad financiera donde tengan la hipoteca. Allí podrán presentar toda la documentación que acredite que, como consecuencia de la crisis del coronavirus, su economía se ha visto gravemente resentida.

La documentación a presentar será:

– En casos en los que el trabajador se haya quedado en paro, tendrá que acompañar su solicitud del certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones. Allí, tendrá que figurar cuánto va a percibir mensualidad por desempleo.

– Si son trabajadores autónomos que han tenido que cerrar su negocio, necesitarán un certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria. En su defecto, tendría la misma validez el del órgano competente de la Comunidad Autónoma. Tendrá que constar que se ha visto obligado a cesar su actividad profesional.

– Será obligatorio presentar el libro de familia o un documento que acredite que existe una pareja de hecho. Solo así se podrá acreditar el número de habitantes de la vivienda. También habrá que añadir el certificado de empadronamiento.

Si en el núcleo familiar hubiese una persona con discapacidad o en situación de dependencia para ejercer una actividad laboral, también habrá que adjuntar un certificado oficial que lo acredite.

– Habrá también que acreditar la titularidad de la vivienda. Para eso bastará con una nota del registro de la Propiedad. Son igualmente válidos la escritura de compraventa de la casa y del préstamo hipotecario.

– Igualmente, será necesario acompañar una declaración responsable del deudor relativa al cumplimiento de los requisitos que le convierten en deudor vulnerable de acuerdo con el Real Decreto del 17 de marzo.

¿CUÁNTO DURA LA MORATORIA?

Para calcular la duración de la moratoria de las hipotecas, hay que partir del supuesto de que el estado de alarma dure 15 días. Y es que, en ese caso, la moratoria en el pago de las hipotecas sería de un mes, puesto que se prolonga 15 días después de la finalización de este tiempo. Así pues, la fecha final sería el 3 de mayo de 2020.

No obstante, como el plazo de alarma todavía es susceptible de ser prorrogado, estas fechas no son inamovibles.

Desde Bufete Prolegue queremos ayudar a nuestros clientes en la medida de lo posible a sobrellevar esta situación excepcional. Por ello, le informamos con esta comunicación sobre la posibilidades que se han previsto en las normas publicadas relativas a las medidas de apoyo para los ciudadanos.

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